Réf : LVIM210112948
Immeuble 200 m²
275 000 €
SAINTJUST SAINT RAMBERT IMMEUBLE 200 M² AVEC 5 PARKINGS A REHABILITE Saint-Just-Saint-Rambert (42170)
SAINT-JUST-SAINT-RAMBERT – IMMEUBLE IDÉAL INVESTISSEUR / DÉFICIT FONCIER
Situé dans un quartier calme et recherché, cet immeuble de 200 m² habitables répartis sur deux niveaux constitue une opportunité rare pour investisseurs à la recherche d’un projet à forte valeur ajoutée.
Immeuble entièrement vide, offrant une liberté totale d’aménagement Travaux importants à prévoir, parfaitement adaptés à une stratégie de défiscalisation (déficit foncier)
Potentiel du bien
- Possibilité de créer jusqu’à 4 appartements
- 3 entrées indépendantes
- 5 places de stationnement
- 1 garage + 1 cave
- Toiture indépendante
- Aucune charge de copropriété
- Copropriété non gênante, un seul mur mitoyen
Organisation actuelle
- Rez-de-chaussée (100 m²) :
- 2 logements, dont un avec véranda
- Étage (100 m²) :
- 2 logements
Travaux à prévoir
- Rénovation complète :
- électricité
- plomberie
- rafraîchissement intérieur global
Travaux permettant une optimisation fiscale significative
Diagnostics
- Diagnostics des 4 appartements et des parties communes réalisés
- DPE : E – GES : E
- Estimation des coûts annuels d’énergie : 1 590 € à 2 200 €
(appartement de 58 m² – années de référence 2021, 2022, 2023)
Copropriété
- 27 lots
- Aucune procédure en cours
Mentions légales: Les informations sur les risques auxquels les biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques, les honoraires sont à la charge du vendeur, Notre barème est consultable sur notre site. Ce bien est en copropriété.
Prix : 275 000 € honoraires inclus, à la charge du vendeur
Réf. MBR851329
Produit idéal pour investisseurs : création de valeur, optimisation fiscale et potentiel locatif après travaux. À visiter sans tarder
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Caractérisque
Valeurs
Code postal
42170
Surface habitable (m²)
200 m²
Surface loi Carrez (m²)
196,45 m²
Nombre de niveaux
2
Ascenseur
NON
Caractérisque
Valeurs
Mode de chauffage
Gaz de ville
Type de chauffage
Radiateur
Format de chauffage
Individuel
Interphone
NON
Visiophone
NON
Balcon
OUI
Terrasse
NON
Sous/sol
SANS
Nombre de garage
1
Cave
OUI
Nombre de parking
5
Surface cave (m²)
1
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
275 000 €
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
NON
plan de sauvegarde
NON
statut du syndic
pas de procédure en cours
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Détail des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 590 € et 2 200 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).