Immeuble à vendre

SAINT-JUST-SAINT-RAMBERT – IMMEUBLE IDÉAL INVESTISSEUR / DÉFICIT FONCIER Situé dans un quartier calme et recherché , cet immeuble de 200 m² habitables répartis sur deux niveaux constitue une opportunité rare pour investisseurs à la recherche d’un projet à forte valeur ajoutée. Immeuble entièrement vide , offrant une liberté totale d’aménagement Travaux importants à prévoir , parfaitement adaptés à une stratégie de défiscalisation (déficit foncier) Potentiel du bien Possibilité de créer jusqu’à 4 appartements 3 entrées indépendantes 5 places de stationnement 1 garage + 1 cave Toiture indépendante Aucune charge de copropriété Copropriété non gênante , un seul mur mitoyen Organisation actuelle Rez-de-chaussée (100 m²) : 2 logements, dont un avec véranda Étage (100 m²) : 2 logements Travaux à prévoir Rénovation complète : électricité plomberie rafraîchissement intérieur global Travaux permettant une optimisation fiscale significative Diagnostics Diagnostics des 4 appartements et des parties communes réalisés DPE : E – GES : E Estimation des coûts annuels d’énergie : 1 590 € à 2 200 € (appartement de 58 m² – années de référence 2021, 2022, 2023) Copropriété 27 lots Aucune procédure en cours Mentions légales: Les informations sur les risques auxquels les biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques, les honoraires sont à la charge du vendeur, Notre barème est consultable sur notre site. Ce bien est en copropriété. Prix : 275 000 € honoraires inclus , à la charge du vendeur Réf. MBR851329 Produit idéal pour investisseurs : création de valeur, optimisation fiscale et potentiel locatif après travaux. À visiter sans tarder Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques