Réf : LVMA460117964
Maison 400 m²
863 000 €
maison proche Meschers Meschers-sur-Gironde (17132)
Charente-Maritime. Un bien rare, légèrement en retrait de la côte royannaise, proche de l'estuaire et de ses plages, une villa d'architecte de construction traditionnelle, disposant de volumes et d'un standing d'exception, qui séduira des acquéreurs de qualité au goût très sûr. Cette demeure contemporaine de plus de quatre cent metres carrés habitable se situe à quelques minutes de Saint-Georges de Didonne, de Meschers et de Talmont, village typique si recherché.
Elle dispose d'une pièce de vie d'une surface rare (155 m² !) où une très grande famille pourrait se réunir, de nombreuses chambres aux dimensions exceptionnelles avec dressing et suites parentales, d'une salle de jeux, d'une cave à vin, avec vaste buanderie, et bien évidemment d'un très grand garage de 90 m² où logeront plusieurs véhicules. Séjour et salon font face au jardin paysagé avec diverses terrasses ombragées ou non selon le soleil grâce à une végétation aux essences locales ou méditerranéenne. D'ailleurs, la plupart des chambres disposent elles aussi de terrasse privatives, face au magnifique estuaire de la Gironde avec la mer que l'on devine au loin. Bien entendu ce bien peu courant jouit d'équipement haut de gamme : chauffage au sol, (double pompe à chaleur) par géothermie, domotique performante pour les commandes à distance, alarme télécommandée, portes anti-intrusion, diverses caméras. Cuisine ultra moderne, etc.
Et pour les actifs, l'autoroute à quelques kilomètres pour rejoindre rapidement Bordeaux, La Rochelle, Poitiers. Un bien d'exception pour des acquéreurs d'exception !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Caractérisque
Valeurs
Code postal
17132
Surface habitable (m²)
400 m²
surface terrain
2 930 m²
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de pièces
7
Nombre de niveaux
1
Vue
jardin- terrasse
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle de bains
2
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Bois, Géothermie
Type de chauffage
Cheminée, Au sol
Format de chauffage
Individuel, Individuel
Balcon
OUI
Terrasse
OUI
Sous/sol
AVEC
Nombre de garage
1
Cave
OUI
Nombre de parking
4
Exposition
Sud-Ouest
Année de construction
2007
Terrain arboré
OUI
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente
863 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Pièce
Surface (m2)
Etage
Détails
garage
90
-1
Buanderie 16. 51, petite pièce 10. 36 cave 9 m²
cuisine
26
Rez-de-chaussée
salon/sejourpartie salle a manger
54
Rez-de-chaussée
Une grande pièce de vie ouverte sur cuisine, salon, salle à manger
salon/sejoursalon
75
Rez-de-chaussée
Une grande pièce de vie ouverte sur cuisine, salon, salle à manger
chambre
12.21
Rez-de-chaussée
chambresuite parentale
23.4
Rez-de-chaussée
WC, 3.58, salle d'eau 5.04, dressing 4.02
WC
1.22
Rez-de-chaussée
Mi -étage
terrasseCouverte
34
Rez-de-chaussée
Rez-de-chaussée
placo: 2 couches d'impression +2 couches de peinture
système anti-vol baies vitrées
porte garage electrique
alarme télécommandée
chauffage géothermie (double pompe à chaleur)
Forage à 85 m
sous sol
Convecteur à l'étage
Fosse septique, 4,000 l
bureau
20.64
1
mezzanine
50
1
salle de bain
6.65 m²
1
mi-etage
WC
2.12
1
salle d'eau
7.84
1
salle de bain
6.73
1
chambre
15 m²
1
chambre
24.75
1
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
NON
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Détail des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 670 € et 3 690 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.