Réf : GNVAP10770116038
Maison 161 m²
499 000 €
Authentique maison familiale proche plages Meschers Meschers-sur-Gironde (17132)
Nichée entre estuaire et océan, Meschers-sur-Gironde séduit par son authenticité et son ambiance de village côtier préservé. Réputé pour ses 5 plages, ses célèbres grottes creusées dans les falaises, son charmant petit port ainsi que ses commerces ouverts à l’année, ce village pittoresque offre un cadre de vie idéal aussi bien pour les vacances que pour une résidence principale. En été, Meschers-sur-Gironde conserve une atmosphère agréable et encore relativement préservée de l’affluence que connaissent certaines stations balnéaires voisines, tout en étant situé à moins de 10 minutes de Royan.
À seulement quelques pas de la plage et à moins de 2 km du centre-ville, cette maison de maçon d’environ 160 m² saura vous séduire par ses volumes généreux, son charme authentique et son potentiel.
La pièce de vie principale, particulièrement spacieuse, dispose d'environ 60 m² avec un salon-séjour lumineux et une cuisine ouverte conviviale, idéale pour recevoir famille et amis.
La maison dispose de 4 chambres, dont 2 en rez-de-chaussée, offrant un confort de vie appréciable. L’une d’elles bénéficie d’un accès direct à la salle d’eau, apportant praticité et intimité.
Côté annexes, vous profiterez de 2 garages ainsi qu’un troisième espace pouvant être transformé en partie habitable après quelques travaux, laissant libre cours à vos projets : studio indépendant, bureau, atelier ou logement d’appoint.
À l’extérieur, le terrain arboré et piscinable offre un cadre verdoyant et paisible. Son vaste espace permet également de stationner de nombreux véhicules à l’intérieur de la propriété.
Une maison pleine de caractère, construite avec soin, alliant authenticité, beaux volumes et emplacement privilégié à proximité immédiate de l’océan.
A bientôt pour une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Caractérisque
Valeurs
Code postal
17132
Surface habitable (m²)
161 m²
surface terrain
1 508 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
5
Nombre de niveaux
1
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle d'eau
1
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Bois, Fioul
Type de chauffage
Cheminée, Radiateur
Format de chauffage
Individuel, Individuel
Terrasse
OUI
Nombre de garage
3
Nombre de parking
5
Année de construction
1985
Terrain piscinable
OUI
Terrain arboré
OUI
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente
499 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Pièce
Surface (m2)
Etage
Détails
entrée
21.3
Rez-de-chaussée
salon/sejourAvec cuisine ouverte
60
Rez-de-chaussée
chambreVue jardin et accès direct à la salle d'eau
14.40
Rez-de-chaussée
chambre
14.40
Rez-de-chaussée
salle d'eau
13
Rez-de-chaussée
WC
2.20
Rez-de-chaussée
garage
38
Rez-de-chaussée
garage
35
Rez-de-chaussée
garage
20
Rez-de-chaussée
chambre
15
1
chambre
9
1
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
NON
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Détail des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 930 € et 2 700 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.