Exclusif
Réf : TUCBRA3794
Maison de village 155 m²
197 950 €
GRANDE MAISON DE VILLAGE à MONTOLIEU Montolieu (11170)
Située au cœur du célèbre village du Livre de Montolieu, cette spacieuse maison de caractère d'environ 155 m² offre un fort potentiel d'aménagement et séduira les amateurs de beaux volumes comme les porteurs de projets.
Répartie sur un rez-de-chaussée, deux étages et des combles aménageables, elle constitue une belle opportunité pour créer une grande maison familiale, une résidence secondaire de charme ou encore un projet d'accueil touristique dans un village dynamique et réputé.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une agréable pièce de vie d'environ 32 m², lumineuse et conviviale, prolongée par une cuisine ouverte d'environ 8 m². Un dégagement dessert une salle d'eau avec WC, une buanderie ainsi qu'une petite terrasse privative d'environ 10 m², idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Un bel escalier en bois conduit au premier étage où une alcôve distribue deux vastes chambres aux volumes généreux, offrant un espace de vie confortable et chaleureux.
Le deuxième étage propose deux chambres supplémentaires ainsi qu'une arrière-chambre pouvant facilement être transformée en dressing, bureau ou salle d'eau supplémentaire selon vos besoins et vos envies.
L'accès aux combles s'effectue également par un escalier en bois. D'une superficie d'environ 55 m², ils bénéficient d'une belle hauteur sous toiture, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement. Salle de jeux, espace détente, atelier d'artiste, bureau, chambres supplémentaires ou suite parentale : chacun pourra imaginer le projet qui lui correspond.
La maison dispose également d'un garage d'environ 33 m², un véritable atout au cœur du village, avec un accès indépendant sur une ruelle, facilitant le stationnement et le rangement. Une cave d'environ 40 m² complète l'ensemble et offre un important espace de stockage ou la possibilité d'aménager un atelier ou une cave à vin.
Grâce à sa distribution, à ses nombreuses pièces et à ses espaces encore exploitables, cette maison offre un potentiel rare sur le secteur. Son emplacement privilégié, au cœur de Montolieu, permet de profiter pleinement de la vie du village, de ses librairies, de ses ateliers d'artistes, de ses restaurants et de son environnement naturel.
Une belle opportunité pour les amoureux de l'ancien souhaitant créer un lieu de vie unique dans l'un des villages les plus emblématiques de l'Aude.
Caractérisque
Valeurs
Code postal
11170
Surface habitable (m²)
155 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
6
Etage
3
Nombre de niveaux
3
Ascenseur
NON
Vue
sur rue
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage
Bois, Electrique
Type de chauffage
Cheminée, Convecteur
Format de chauffage
Individuel, Individuel
Balcon
NON
Terrasse
OUI
Murs mitoyens
3
Nombre de garage
1
Cave
OUI
Surface cave (m²)
43
Exposition
Nord-Est
Année de construction
1750
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
197 950 €
Taxe foncière annuelle
800 €
Pièce
Surface (m2)
Etage
Détails
garage
33
-1
cave
43
-1
salon/sejour
30
Rez-de-chaussée
WC
Rez-de-chaussée
salle d'eau
4
Rez-de-chaussée
cuisine
6.35
Rez-de-chaussée
buanderie
8.5
Rez-de-chaussée
Dégagement
4.45
Rez-de-chaussée
chambrech 1
14
1
Dégagement
3.91
1
chambrech 2
26.8
1
chambrech 3
13.7
2
chambrech 4
34
2
Alcove-Dégagement chambre
18
2
Grenier Aménageable
52
3
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
NON
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Détail des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 220 € et 1 700 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).