Propriété de prestige comprenant gîtes, une piscine et des dépendances Dondas (47470)

Propriété de caractère en pierre avec trois gîtes, piscine et plus de 6,5 hectares de nature préservée

Nichée dans un environnement naturel exceptionnel, à l’abri des regards et au cœur d’une nature sauvage préservée, cette remarquable propriété en pierre séduira les amoureux d’authenticité, de grands espaces et de tranquillité.

Au terme d’une allée privée bordée par un ruisseau alimenté toute l’année, se dévoile un véritable havre de paix composé d’une maison principale de caractère, de trois gîtes indépendants, de nombreuses dépendances et d’un domaine de plus de 6,50 hectares.

Avec ses espaces de vie généreux, ses aménagements dédiés à la détente et son fort potentiel d’exploitation touristique, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, propice à un projet familial, à une activité d’accueil ou à une résidence de charme en pleine nature.

La maison principale – 192 m²

Authentique et chaleureuse, la maison principale séduit par ses beaux volumes, ses poutres apparentes, ses parquets anciens et ses matériaux d’origine soigneusement préservés, témoins du caractère et de l’histoire des lieux.

Dès l’entrée, vous découvrirez un vaste salon-salle à manger de 45,45 m², agrémenté d’une cheminée ouverte, offrant un espace convivial pour recevoir famille et amis. La cuisine indépendante de 16 m² complète harmonieusement les pièces de vie.

Le rez-de-chaussée dispose également d’une chambre de 16 m² avec sa salle d’eau privative de 6 m², ainsi que d’un WC indépendant, permettant de profiter d’une véritable vie de plain-pied.

À l’étage, quatre belles chambres, aux surfaces comprises entre 20 et 24 m², offrent des espaces confortables et lumineux. Une salle d’eau avec douche et WC de 7,13 m² complète ce niveau.

Côté équipements, la maison bénéficie d’un chauffage central au fioul, ainsi que de climatisations réversibles. Les menuiseries sont en bois simple vitrage.

En rez-de-jardin, une vaste cave de 92 m² accueille un atelier, un espace de stockage et la chaufferie, offrant de nombreuses possibilités de rangement et d’aménagement.

Un premier gîte T4 de 100 m²

Idéal pour accueillir famille, amis ou voyageurs, ce premier gîte propose une agréable pièce de vie de 43 m² avec cuisine ouverte, pensée pour partager des moments conviviaux.

L’espace nuit comprend trois chambres, complétées par une salle d’eau et un WC indépendant. Un espace buanderie vient renforcer le confort au quotidien.

Le logement dispose également d’un atelier avec cave et espace de rangement, particulièrement appréciable pour une exploitation touristique.
Équipé de menuiseries double vitrage, chauffage électrique individuel, ce gîte bénéficie de son propre assainissement par fosse septique. Une grande terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours et des repas en plein air.

Un deuxième gîte T3 de 93 m²

Ce second gîte offre une atmosphère chaleureuse et un bel espace de vie de 42,30 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine, idéal pour des séjours placés sous le signe de la convivialité.
Le rez-de-chaussée comprend également une salle d’eau avec WC.

À l’étage, deux chambres de 19,50 m² et 12 m², ainsi qu’une mezzanine d’environ 8 m², composent un espace nuit confortable et fonctionnel.
Une terrasse privative, ouverte sur le jardin et la forêt, invite à profiter pleinement du cadre naturel environnant.
Le charme de ce logement est renforcé par la présence d’un poêle à bois. Les menuiseries associent simple et double vitrage.

Un studio indépendant de 24 m²

Parfait pour compléter l’offre d’hébergement, ce troisième gîte prend la forme d’un studio indépendant de 24 m².
Il comprend une grande pièce principale avec espace nuit, un coin cuisine et une salle d’eau avec WC.

Sa terrasse privative, équipée d’un barbecue et tournée vers le jardin et la piscine, constitue un véritable atout pour offrir à ses occupants un séjour agréable en toute indépendance et équipé d'une climatisation réversible.

Des espaces extérieurs dédiés à la convivialité

La propriété a été aménagée pour profiter pleinement de la vie en extérieur et partager des moments privilégiés dans un cadre naturel préservé.

Une première cuisine d’été côté boulodrome équipée d’un four à pain, d’une plancha et de sanitaires, constitue un espace idéal pour recevoir et organiser de grandes tablées.

Une deuxième cuisne d'été avec salon extérieur couvert et traversant, propice à la détente en toute saison avec coin barbecue donnant sur piscine.

Les équipements de loisirs complètent harmonieusement cet ensemble : boulodrome, table de ping-pong et deux chalets en bois pour du stockage.

Une dépendance accueille également une petite chambre d’été ou salle de jeux avec terrasse couverte, offrant un espace supplémentaire pour recevoir ou envisager différents usages, selon les besoins.

Un espace piscine pensé pour la détente

Véritable invitation à la relaxation, la piscine au sel de 14 x 7 mètres s’intègre naturellement dans cet environnement verdoyant.

Elle est accompagnée d’un bungalow aménagé comprenant un salon, un espace repas et un réfrigérateur, permettant de prolonger les journées au bord de l’eau sans avoir à rejoindre la maison.

Une vaste terrasse ensoleillée, équipée de transats et d’une douche extérieure, complète cet espace dédié au bien-être et aux plaisirs estivaux.

Des dépendances aux multiples possibilités

À l’entrée de la propriété, un grand bâtiment de 94 m² au sol regroupe un garage, un atelier et un carport. Sa toiture est récente.

Raccordé à l’eau, l’électricité et à un assainisement individuel, ce bâtiment bénéficie des autorisations nécessaires. Un changement de destination est actuellement en cours, ouvrant la perspective d’un futur aménagement en gîte supplémentaire, sous réserve de l’aboutissement des démarches administratives.

Un potentiel de développement particulièrement intéressant pour un projet d’hébergement touristique souhaitant renforcer sa capacité d’accueil.

Le domaine s’étend sur plus de 6,50 hectares et offre un environnement privilégié, entre bois et prairies, au cœur d’une nature généreuse.

Le ruisseau qui longe l’accès à la propriété, la végétation environnante et l’absence de vis-à-vis contribuent à créer une atmosphère rare, propice au ressourcement, à la contemplation et à une véritable déconnexion du quotidien.

Cet ensemble constitue un cadre idéal pour les amoureux de nature, les projets familiaux d’envergure ou le développement d’une activité touristique axée sur le calme, l’espace et l’authenticité.

Informations complémentaires

• Vente meublée : la propriété sera vendue entièrement meublée, à l’exception de quelques œuvres d’art et effets personnels

• Taxe foncière 2025 : 2 363 €

• Potentiel d’évolution : possibilité d’envisager un gîte supplémentaire dans le bâtiment de 94 m², sous réserve de finalisation du changement de destination et des autorisations applicables.

Par son caractère authentique, la diversité de ses hébergements, ses nombreux espaces de détente et l’étendue de son domaine, cette propriété réunit des atouts particulièrement recherchés.

Résidence familiale accueillante, lieu de villégiature privilégié ou projet d’hébergement touristique : elle offre un cadre exceptionnel pour donner vie à un projet alliant qualité de vie, nature et potentiel d’exploitation.

Un lieu singulier, à découvrir pour en apprécier pleinement le charme, les volumes et les possibilités.