Maison à vendre

Au cœur du Lot-et-Garonne, entre Bergerac et Agen, à proximité du bourg médiéval de Monflanquin, plus beau village de France, chargé d’histoire véritable, bastide fortifiée, vous y trouverez tous les commerces de proximité. Également à 15 minutes de Villeneuve-sur-Lot, deuxième agglomération du département. Venez découvrir cet ensemble en pierre, ancien presbytère de moines, comprenant plusieurs bâtiments et surtout sans aucun voisin à proximité grâce aux 7,78 ha de terrain et de forêt autour. Comprenant la maison principale d’une surface totale de 150 m², salon, salle à manger de 47 m² avec poêle à bois donnant sur une cuisine américaine séparée avec insert bois. Sur la partie nuit principale, deux chambres : une première de 14,10 m², une seconde de 17,80 m², une salle d’eau avec douche italienne, double vasque de 8,50 m² et des WC séparés. Dans la deuxième aile de la maison, une spacieuse chambre de 22 m² donnant sur la terrasse, avec une salle d’eau privative et WC de 5,65 m². Buanderie chaufferie, séparées de 6,20 m². Une dépendance avec auvent pouvant accueillir un jacuzzi, avec un espace cuisine d’été de 13 m² et de l’autre côté une chambre d’été ou bureau de 14 m². Une magnifique grange, comprenant deux espaces : un premier espace de stationnement pour les véhicules de 97 m² avec mezzanine. Ainsi qu’un espace fermé de 178,50 m² pouvant là aussi accueillir véhicules, matériel agricole et stockage. Toiture récemment refaite. Sur l’arrière de la grange, vous disposez d’un atelier en bois, ouvert de 39,90 m². Espace de stockage supplémentaire, idéal pour tondeuse et matériel de jardin. Le terrain est exceptionnel, vous y trouverez une allée privée menant à la maison, un jardin paysager en hauteur avec des vues magnifiques entourées de forêt. La propriété se compose essentiellement d’une plantation forestière de pins, également des essences, telles que des noisetiers, des érables, des chênes, ainsi qu’une magnifique mare naturelle avec source. Le mur d’enceinte entourant la propriété sécurise la maison, véritable fortification médiévale. Confort : l’habitation dispose du double vitrage dans son intégralité. Toutes les toitures sont en très bon état et bien entretenues. Toiture de la grange neuve, isolation des combles de la maison, MicroStation 2023, adoucisseur d’eau 2021, système de chauffage central fioul, poêle à bois et insert bois, l’habitation est intégralement de plain-pied. Exceptionnelle propriété, rare sur le marché à découvrir. Taxe foncière 1252 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Propriété en pleine campagne, située sur la commune de Monflanquin, comprenant une maison d'habitation de 157 m², une grange de 85 m², une dépendance Garage atelier d'environ 72 m² et une piscine de 60 m². Parfaitement située sur les hauteurs d'une colline, avec une vue dégagée et au calme avec vue sur les champs, cette maison comprend une pièce à vivre ouverte avec îlot central et cuisine équipée avec insert bois, trois chambres de plain-pied avec salle d'eau récente et WC indépendant, possibilité d'une deuxième salle de bain, actuellement en cours de rénovation. A l'étage, deux belles chambres à rénover. Situé à cinq minutes de tous commerces et bien entendu proche d'un des plus beaux villages de France. Cette propriété laisse de belles possibilités pour un futur projet de gîte ou une maison de vacances. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques