Propriété avec vues, piscine et gites. Montcabrier (46700)

Parfaitement situé entre Duravel et Villefranche du Périgord au cœur du département du Lot dans un environnement totalement préservé, sans aucune nuisance.

Cette propriété comprend trois bâtiments.

Une maison principale d’environ 128 m², comprenant une grande pièce à vivre de 72 m² avec cuisine américaine ouverte, deux mezzanines d’environ 25 m², actuellement une chambre et un espace salon bureau.

Une salle d’eau avec WC de 6,10 m², et une réserve avec buanderie de 10,67 m².

La pièce est baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées et sa terrasse plein sud.
Avec une vue à couper le souffle sur la vallée et la forêt environnantes.

Une ancienne dépendance a été reconvertie en une chambre d’amis indépendante.
Elle dispose d’un évier, d’un WC, d’une belle pièce avec un insert à bois et une chambre en mezzanine, surface totale au sol 32 m², environ 25 m² habitables.

Le troisième bâtiment est une maison indépendante à elle toute seule, 102 m² habitables sur trois niveaux. Au rez-de-jardin, une très jolie véranda donnant sur cour, avec 2 chambres, WC et une salle de bain avec douche.

À l’étage, une pièce à vivre avec salon, cheminée ouverte, cuisine et à l’étage sous les combles.

Vous disposez de trois espaces pouvant servir de chambres, idéal pour des enfants.

Buanderie indépendante avec local chaufferie attenant.

Extérieur :

Situé sur les hauteurs, la propriété domine la vallée, les vues sont exceptionnelles.
Un environnement rare et préservé.

Le terrain totalise 9 ha 63, vous disposez d’environ 5 ha de prairie, idéal pour des chevaux ou tout animal de la ferme, ainsi que de parcelles très recherchées de forêts où vous y trouverez de nombreux champignons.

Grande piscine 11,5 x 5 avec bain de soleil et vue. Vous disposez également de deux abris, actuellement un atelier pour le bricolage et l’autre pour du stockage, ainsi qu’une cabane idéale pour les outils du jardin.

Confort : l’intégralité des toitures et des bâtiments est en très bon état, double vitrage dans son intégralité, électricité rénovée, bonne isolation toiture, système de chauffage économique pour la maison principale, poêle à bois et radiateurs électriques. La deuxième maison est alimentée par des panneaux solaires, chauffe-eau thermodynamique solaire, pompe à chaleur sol.

Insert à bois et radiateur électrique pour le gîte dans la dépendance.

Maison principale possède un assainissement entièrement refait en 2018, fosse septique toutes eaux (factures)
La deuxième maison dispose d’une fosse septique plus ancienne.

Taxe foncière environ 700 €.