Exclusif
Coup de coeur
Réf : IDIRIC834
Maison 205 m²
389 000 €
Exclusivité – Propriété de 2,6 ha avec étangs à Chailly-en-Gâtinais Chailly-en-Gâtinais (45260)
ICI ET NULLE PART AILLEURS ! EN EXCLUSIVITÉ AGENCE !
IDIMMO vous présente cette magnifique propriété située à Chailly-en-Gâtinais, dans un hameau paisible, à seulement 130 km de Paris et 60 km d’Orléans.
Un cadre naturel exceptionnel, sans nuisances, idéal pour les amoureux de la nature, les projets de résidence secondaire, gîtes ou Airbnb.
L’ensemble s’étend sur 26 334 m² de terrain entièrement clos, comprenant deux étangs poissonneux, de nombreuses dépendances et une longère solognote vendue entièrement meublée, avec mobilier d’antiquaires et outils de jardin.
Toitures habitation + dépendances en très bon état. Ensemble immobilier sain.
LA LONGÈRE SOLOGNOTTE – 205 m² HABITABLES (POTENTIEL 245 m²)
Maison vendue meublée + outils de jardin .....
Caractéristiques techniques :
Huisseries simple vitrage
Chauffage au fioul
Assainissement individuel fosse septique
Toitures en excellent état
Ensemble sain et bien entretenu
Rez-de-chaussée :
Entrée : 15 m²
Cuisine : 12 m²
Salle à manger : 35 m²
Salon avec cheminée : 35 m²
Chambre : 14 m²
Salle de bains : 9 m²
WC indépendant
Étage :
Pièce palière : 9 m²
2 chambres : 21,5 m² et 23 m²
Grenier chauffé aménageable : 40 m²
DÉPENDANCES & EXTÉRIEURS
Un ensemble complet, idéal pour projets touristiques, artisanaux ou familiaux.
Cellier
Dépendance indépendante compartimentée – 40 m²
Chaufferie
Chaudière réglable à distance
Grande dépendance compartimentée – 141 m²
Grenier : 77 m²
Cuisine d’été sous appentis en bardage bois – 60 m²
Cabane de pêcheur en ossature bois sur dalle : 15 m²
Terrain de 26 334 m² entièrement clos
2 étangs poissonneux (brochets, goujons, tanches, gardons…)
2 grandes cheminées
LES ATOUTS MAJEURS
EXCLUSIVITÉ AGENCE
Située à Chailly-en-Gâtinais
À 130 km de Paris et 60 km d’Orléans
Hameau calme, sans nuisances
Propriété vendue meublée et équipée
Toitures en très bon état
Ensemble sain
Potentiel gîtes / Airbnb / accueil familial
Deux étangs + nombreuses dépendances
Terrain entièrement clos
Une propriété rare à découvrir
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez IDIMMO RICHARD – Jauffrey RICHARD, votre conseiller local spécialisé dans les biens de caractère.
Prix : 389 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Réalisé le 20/10/2025
Classement énergétique : E (309 kwh/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : F (88 kg CO2/m²/an)
(Logement à consommation énergétique excessive)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : :
entre 7650 € et 10410 € (Ces estimations sont basées sur les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.
"Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Agence Immobilière IDIMMO - 30 rue du vingt et un août 45490 LORCY
ACHAT - VENTE - CONSEILS - AVIS DE VALEUR GRATUIT
OUVERT du Mardi au Samedi de 9h30 à 19h Accueil clients UNIQUEMENT sur RDV - Visites possibles 7J/7
Jauffrey RICHARD (EI) 06.78.14.82.91 Agent commercial immatriculé au RSAC d'Orléans sous le numéro 2011AC00090
Le bien en vidéo
Caractérisque
Valeurs
Code postal
45260
Surface habitable (m²)
205 m²
surface terrain
2,63 ha
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
5
Etage
1
Nombre de niveaux
2
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Cuisine
Séparée
Mode de chauffage
Fioul, Bois
Type de chauffage
Radiateur, Cheminée
Format de chauffage
Individuel, Individuel
Terrain arboré
OUI
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente
389 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle
725 €
Taxe d'habitation
654 €
Pièce
Surface (m2)
Etage
Détails
entrée
15
Rez-de-chaussée
Salle à manger
35
Rez-de-chaussée
Salon
35
Rez-de-chaussée
cuisine
12
Rez-de-chaussée
chambre
30
Rez-de-chaussée
chambre
14
Rez-de-chaussée
salle de bain
9
Rez-de-chaussée
WC
1.50
Rez-de-chaussée
Grenier aménageable chauffé
40
Rez-de-chaussée
Dépendance : Cellier
3.50
Rez-de-chaussée
Dépendance : attenante compartimentéeDont chaufferie
40
Rez-de-chaussée
Dépendance indépendante compartimentéeAvec grenier de 77 m2
141
Rez-de-chaussée
Dépendance : Cuisine d\'été sous appentis bardage bois
60
Rez-de-chaussée
Dépendance : Cabane de pêcheur ossature bois sur dalle dure
15
Rez-de-chaussée
Pièce palière
9
1
chambre
22.50
1
chambre
23
1
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
NON
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Détail des diagnostics énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 7 650 € et 10 410 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).