EXCLUSIVITÉ IDIMMO RICHARD - Coup de cœur familial au centre de Corbeilles (45490) Corbeilles (45490)

EXCLUSIVITÉ IDIMMO RICHARD

Le confort de la campagne avec toutes les commodités accessibles à pied !

Découvrez cette magnifique maison de 142 m² habitables (7 pièces), idéalement située sur la dynamique commune de Corbeilles. Proposée en exclusivité par votre agent immobilier IDIMMO RICHARD, cette propriété allie de généreux volumes, des prestations de qualité et un agencement parfait pour une vie de famille épanouie.

Un espace de vie convivial et chaleureux : Dès l'entrée, laissez-vous séduire par un superbe séjour cathédrale de 41 m². Baignée de lumière, cette pièce de vie est sublimée par une belle cheminée avec insert, promesse de douces soirées d'hiver. Elle s'ouvre sur une vaste cuisine américaine, entièrement aménagée et équipée, pensée pour partager d'excellents moments en famille ou entre amis.

Un espace nuit sur mesure : La maison dispose de 5 belles chambres pour accueillir toute la famille, incluant :

• Une suite parentale avec son propre espace douche.

• Une chambre privilégiée dotée d'un grand dressing sur mesure.

Pour le plus grand bonheur des petits comme des grands, une immense salle de jeux de 25 m² vient compléter les espaces intérieurs (idéal pour un home cinéma, un bureau ou un espace billard).

Les extérieurs et les annexes : Profitez des beaux jours quelle que soit la météo grâce à une superbe terrasse couverte de 30 m², véritable extension de la maison ! Les amateurs de bricolage et de stockage seront comblés par les nombreuses dépendances :

• Un atelier indépendant

• Un cellier pratique

• Un appentis

• Une pièce de rangement supplémentaire

Des prestations techniques irréprochables : Rien n'a été laissé au hasard pour votre confort quotidien : huisseries en double vitrage (DV), adoucisseur d'eau, portail électrique motorisé, et un assainissement au tout-à-l'égout (TAE) entièrement conforme.

Prix de vente : 169 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)

Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le marché ! Fort de plus de 25 ans d'expérience dans l'immobilier sur votre secteur, je suis à votre entière disposition pour vous faire découvrir ce bien d'exception.

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Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Réalisé le 18/03/2025

Classement énergétique : D (212 kwh/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre (GES) : B (6 kg CO2/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) :

entre 2160 € et 3000 € (Ces estimations sont basées sur les prix de l'énergie de ces années et sont données à titre indicatif.)

"Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Agence Immobilière IDIMMO RICHARD Groupe ERIC-MEY 1er réseau National fondé en 1947

30 rue du vingt et un août, 45490 LORCY

Achat - Vente - Conseils - Avis de valeur gratuit

Ouvert du mardi au samedi de 9h30 à 19h Accueil clients uniquement sur rendez-vous

Visites possibles 7j/7 (été : 9h à 20h hiver : 10h à 17h30)

Contact : Jauffrey RICHARD (EI) 06.78.14.82.91 Agent commercial immatriculé au RSAC d'Orléans sous le numéro 2011AC00090

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