DOMAINE D'EXCEPTION A 45 MIN DE BORDEAUX - CHALET HONKA DE PRESTIGE, 3 GITES EN PIERRE ET ESPACE BIEN-ETRE SUR Cartelègue (33390)

Laissez-vous séduire par ce domaine immobilier unique situé dans le secteur de Blaye, alliant le charme authentique de la pierre, le confort chaleureux d'un chalet scandinave haut de gamme et un fort potentiel d'exploitation touristique. Implantée sur un parc arboré d'un hectare sans vis-à-vis.

Le chalet principal - fuste scandinave HONKA (2014) - d'environ 215 m² érigée en rondins de bois massifs offre une atmosphère chaleureuse et apaisante.

• Espaces de vie : Un vaste séjour lumineux, deux cuisines équipées, une grande véranda baignée de lumière idéale en toute saison, 3 belles chambres et une salle d'eau moderne.

• Prestations et Eco-conception : Toit végétalisé avec arrosage automatique, plancher chauffant sur pompe à chaleur, climatisation réversible, poêle à bois convivial, aspiration centralisée et adoucisseur d'eau.

• Autonomie énergétique : Panneaux photovoltaïques avec stockage par batterie.

LES 3 GITES INDEPENDANTS EN PIERRE DE TAILLE (303 M2 HABITABLES / 10 CHAMBRES) Rénovés avec soin entre 2010 et 2020, trois gîtes de caractère en pierre apparente offrent une capacité d'accueil clé en main :

• Gîte 1 (99 m2) : 3 chambres

• Gîte 2 (124 m2) : 3 chambres

• Gîte 3 (180 m2) : 4 chambres

• Intimité préservée : Chaque gîte dispose de sa propre terrasse privative aménagée.

ESPACE BIEN-ETRE, DEPENDANCES ET EXTERIEURS

• Espace Détente : Un espace bien-être dédié équipé d'un sauna scandinave traditionnel et d'un jacuzzi pour des moments de relaxation.

• Garage et Dépendances : Un garage indépendant d'environ 110 m2 avec porte motorisée et zones de stockage complémentaires.

• Le Parc : Un terrain de 10 000 m2 parfaitement entretenu, agrémenté d'une allée d'entrée élégante en pavés de granit avec portail électrique, d'espaces potagers en bacs et de zones arborées. Possibilité d'installer une piscine avec vue dégagée sur la campagne environnante.

FICHE TECHNIQUE SYNTHETIQUE

• Surface habitable totale : 618 m2 (25 pièces / 13 chambres / 5 salles d'eau-bains)

• Terrain : 10 000 m2 (1 hectare)

• Performance énergétique : DPE A / GES A pour la maison principale et C/A pour les gîtes

• Chauffage : Pompe à chaleur, plancher chauffant, poêle à bois, climatisation réversible

• Orientation : Sud / Est - Sans vis-à-vis

• Localisation : Secteur Blaye, à 45 minutes au nord de Bordeaux

Ideal pour résidence familiale, activité de gîtes / chambres d'hôtes ou projet touristique haut de gamme.

Pour toutes vos demandes, contacter Thomas BEN ALI au O6.34.64.64.38. (RSAC: 928 019 496)